Premia remontowa a premia termomodernizacyjna – 10 najważniejszych różnic

W

łaściciele budynków oraz wspólnoty mieszkaniowe bardzo często używają pojęć premia remontowa i premia termomodernizacyjna zamiennie. To błąd. Choć oba instrumenty finansowe funkcjonują w ramach ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz są obsługiwane przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK), służą zupełnie innym celom.

Wybór niewłaściwego rodzaju premii może oznaczać konieczność zmiany dokumentacji, wydłużenie procedury lub nawet brak możliwości uzyskania dofinansowania.

W tym artykule wyjaśniam najważniejsze różnice pomiędzy premią remontową a premią termomodernizacyjną.

1. Cel inwestycji

Najważniejsza różnica dotyczy celu przedsięwzięcia.

Premia termomodernizacyjna służy przede wszystkim poprawie efektywności energetycznej budynku. Jej głównym zadaniem jest zmniejszenie zużycia energii poprzez wykonanie prac termomodernizacyjnych.

Typowe przedsięwzięcia obejmują:

• docieplenie ścian,
• docieplenie dachu,
• wymianę stolarki,
• modernizację instalacji grzewczej,
• montaż odnawialnych źródeł energii.

Natomiast premia remontowa została stworzona z myślą o poprawie stanu technicznego starszych budynków. Oprócz działań wpływających na zużycie energii może obejmować również szereg robót budowlanych niezwiązanych bezpośrednio z termomodernizacją.

2. Dla jakich budynków?

Premia termomodernizacyjna może dotyczyć zarówno budynków stosunkowo nowych, jak i starszych.

Premia remontowa jest natomiast przeznaczona dla budynków użytkowanych od co najmniej 40 lat. To jeden z podstawowych warunków umożliwiających ubieganie się o wsparcie.

3. Zakres robót

To właśnie tutaj pojawia się najwięcej nieporozumień.

Premia termomodernizacyjna finansuje przede wszystkim działania prowadzące do zmniejszenia zapotrzebowania na energię.

Premia remontowa pozwala natomiast objąć dofinansowaniem również roboty takie jak:

• remont elewacji,
• izolacje przeciwwilgociowe,
• remont balkonów,
• naprawę przypór i murów oporowych,
• wymianę instalacji elektrycznych części wspólnych (np. WLZ),
• wykonanie instalacji odgromowej,
• remont klatek schodowych,
• inne roboty poprawiające stan techniczny budynku.

To sprawia, że premia remontowa jest szczególnie atrakcyjna dla wspólnot mieszkaniowych planujących kompleksowy remont.

4. Efekt energetyczny

W obu przypadkach konieczne jest wykazanie efektów energetycznych.

Jednak w przypadku premii termomodernizacyjnej poprawa efektywności energetycznej jest podstawowym celem inwestycji.

Przy premii remontowej poprawa energetyczna jest jednym z elementów całego przedsięwzięcia, którego głównym zadaniem pozostaje przywrócenie właściwego stanu technicznego budynku.

5. Budynki zabytkowe

W przypadku budynków wpisanych do rejestru zabytków lub objętych ochroną konserwatorską znacznie częściej stosuje się premię remontową.

Pozwala ona finansować prace, które często są konieczne w obiektach historycznych, nawet wtedy, gdy możliwości wykonania pełnej termomodernizacji są ograniczone przez wymagania konserwatora zabytków.

6. Audyt – jaki dokument jest potrzebny?

Oba programy wymagają sporządzenia odpowiedniej dokumentacji.

W przypadku premii termomodernizacyjnej podstawowym dokumentem jest audyt energetyczny.

Dla premii remontowej konieczne jest wykonanie audytu remontowego, który oprócz efektów energetycznych analizuje również stan techniczny budynku oraz zakres planowanych robót.

7. Jakie budynki najczęściej korzystają z poszczególnych premii?

Premia termomodernizacyjna najczęściej dotyczy:

• budynków wielorodzinnych,
• budynków użyteczności publicznej,
• obiektów komercyjnych,
• budynków mieszkalnych wymagających poprawy efektywności energetycznej.

Premia remontowa bardzo często wykorzystywana jest przez:

• wspólnoty mieszkaniowe,
• kamienice,
• budynki zabytkowe,
• starsze budynki wielorodzinne.

8. Kiedy wybrać premię remontową?

Premia remontowa będzie dobrym rozwiązaniem, jeżeli planowana inwestycja obejmuje nie tylko ocieplenie budynku, ale również szeroki zakres robót budowlanych.

Przykładowo:

• remont elewacji,
• usunięcie zawilgocenia,
• remont balkonów,
• wymianę WLZ,
• wykonanie instalacji odgromowej,
• naprawę elementów konstrukcyjnych.

9. Kiedy lepiej sprawdzi się premia termomodernizacyjna?

Jeżeli głównym celem inwestycji jest ograniczenie kosztów ogrzewania poprzez:

• docieplenie przegród,
• wymianę źródła ciepła,
• modernizację instalacji,
• montaż odnawialnych źródeł energii,

w większości przypadków właściwym rozwiązaniem będzie premia termomodernizacyjna.

10. Nie wybieraj programu „na oko”

W praktyce często spotykam się z sytuacją, w której wspólnota mieszkaniowa zakłada, że skoro planuje ocieplenie budynku, powinna ubiegać się o premię termomodernizacyjną.

Po analizie okazuje się jednak, że większość kosztów dotyczy robót remontowych, takich jak izolacje przeciwwilgociowe, remont elewacji, wymiana instalacji elektrycznej czy naprawa elementów konstrukcyjnych. W takich przypadkach znacznie korzystniejszym rozwiązaniem może być premia remontowa.

Dlatego wybór odpowiedniego programu warto poprzedzić analizą planowanego zakresu robót i wykonaniem właściwego audytu.