Premia remontowa dla budynku zabytkowego. Jak pozyskać ponad 100 tys. zł dofinansowania na remont kamienicy?
- Twój Audyt
- 0 Komentarze
R
emont zabytkowej kamienicy to jedno z największych wyzwań, przed jakimi mogą stanąć właściciele i wspólnoty mieszkaniowe. Problemy techniczne narastają przez dziesięciolecia, koszty prac budowlanych stale rosną, a dodatkowym utrudnieniem są wymagania konserwatora zabytków.
W praktyce wiele takich budynków przez lata jest jedynie doraźnie naprawianych. Wspólnoty realizują najpilniejsze prace, odkładając większe inwestycje na później. Z czasem stan techniczny obiektu pogarsza się do tego stopnia, że konieczna staje się kompleksowa modernizacja.
Na szczęście istnieje instrument wsparcia, który może znacząco ograniczyć koszty inwestycji. Jest nim premia remontowa realizowana przez Bank Gospodarstwa Krajowego.
Poniżej przedstawiam przykład budynku wielorodzinnego z powiatu kamiennogórskiego, dla którego opracowałem audyt remontowy stanowiący podstawę do ubiegania się o premię remontową.
Zdjęcie 1 Stan przed remontem
Zdjęcie 2 Elewacja frontowa w trakcie prac remontowych
Problemy typowe dla starych kamienic
Budynki wznoszone na przełomie XIX i XX wieku często posiadają bardzo solidną konstrukcję, jednak po ponad stu latach użytkowania wymagają gruntownych prac remontowych.
Najczęściej spotykane problemy to:
- zły stan elewacji i odspajające się tynki,
- zawilgocenie ścian fundamentowych i piwnic,
- uszkodzenia elementów konstrukcyjnych,
- wysokie straty ciepła przez ściany zewnętrzne,
- przestarzałe instalacje elektryczne,
- wysokie koszty ogrzewania.
W skrajnych przypadkach Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego może nakazać wykonanie określonych robót budowlanych w celu zapewnienia bezpieczeństwa użytkowania obiektu.
Dla wielu wspólnot oznacza to konieczność realizacji inwestycji o wartości kilkuset tysięcy złotych.
Przykład budynku z powiatu kamiennogórskiego
Analizowany budynek został wybudowany około 1900 roku i składa się z czterech lokali mieszkalnych oraz lokalu użytkowego.
Podczas wizji lokalnej stwierdzono między innymi:
- znaczne uszkodzenia elewacji,
- degradację tynków,
- zawilgocenie części ścian,
- zły stan przypór od strony podwórza,
- konieczność wykonania izolacji przeciwwilgociowej,
- potrzebę modernizacji części instalacji elektrycznej.
Dodatkowym utrudnieniem był fakt, że budynek znajduje się pod ochroną konserwatorską.
Budynek zabytkowy a termomodernizacja
W przypadku współczesnych budynków poprawa efektywności energetycznej najczęściej polega na dociepleniu wszystkich ścian zewnętrznych.
W obiektach zabytkowych nie zawsze jest to możliwe.
Elewacja frontowa stanowi część historycznego charakteru budynku i często nie może zostać zakryta warstwą ocieplenia. Właśnie dlatego projektowanie prac remontowych wymaga znalezienia kompromisu pomiędzy ochroną zabytku a poprawą parametrów energetycznych.
W analizowanym budynku dociepleniem objęto wyłącznie ściany od strony podwórza oraz elewacje niewidoczne od strony ulicy. Pozwoliło to zachować historyczny wygląd budynku, a jednocześnie ograniczyć straty ciepła.
Jakie prace objęto przedsięwzięciem remontowym?
Zakres inwestycji był znacznie szerszy niż samo docieplenie ścian.
Przewidziano między innymi:
- docieplenie elewacji od strony podwórza,
- docieplenie ścian przy przyporach,
- remont elewacji frontowej,
- remont przypór,
- wykonanie izolacji przeciwwilgociowej ścian piwnic,
- wykonanie odwodnienia budynku,
- wymianę wewnętrznej linii zasilającej (WLZ),
- wykonanie instalacji odgromowej,
- remont klatki schodowej,
- remont drzwi wejściowych.
To właśnie jedna z największych zalet premii remontowej.
W przeciwieństwie do premii termomodernizacyjnej program pozwala finansować nie tylko działania poprawiające efektywność energetyczną, ale również roboty niezbędne do przywrócenia właściwego stanu technicznego budynku.
Dzięki temu wsparciem mogą zostać objęte także prace wynikające z decyzji organów nadzoru budowlanego lub zaleceń konserwatora zabytków.
Zdjęcie 3 Zły stan techniczny przypór i elewacji budynku zabytkowego przed remontem
Zdjęcie 4 Budynek po remoncie elewacji i wykonaniu prac objętych premią remontową
Efekty energetyczne pomimo ograniczeń konserwatorskich
W przypadku budynków zabytkowych osiągnięcie wysokich oszczędności energii jest znacznie trudniejsze niż w nowym budownictwie.
Mimo ograniczonego zakresu docieplenia uzyskano jednak bardzo wyraźną poprawę parametrów energetycznych budynku.
| Parametr | Przed remontem | Po remoncie |
|---|---|---|
| EP [kWh/(m²·rok)] | 513,62 | 364,30 |
| EK [kWh/(m²·rok)] | 366,01 | 257,47 |
| Roczne zapotrzebowanie na energię | 102 283 kWh/rok | 71 951 kWh/rok |
| Redukcja zapotrzebowania na energię | – | 29,66% |
Oznacza to ograniczenie strat energii o niemal 30%, pomimo zachowania historycznego charakteru elewacji frontowej budynku.
Dla mieszkańców przekłada się to na niższe koszty ogrzewania oraz poprawę komfortu użytkowania lokali.
Ile wyniosło dofinansowanie?
Łączny koszt przedsięwzięcia wyniósł około 523 tys. zł.
Dzięki spełnieniu wymagań programu możliwe było uzyskanie premii remontowej w wysokości blisko 117 tys. zł.
| Pozycja | Wartość |
| Koszt przedsięwzięcia | 522 846 zł |
| Premia remontowa | 116 961 zł |
| Udział premii w kosztach inwestycji | 22,4% |
W praktyce oznacza to, że znacząca część kosztów remontu została pokryta ze środków publicznych, co ogranicza obciążenie finansowe właścicieli lokali.
Budynek z około 1900 roku
Powiat kamiennogórski
Koszt inwestycji: 522 846 zł
Premia remontowa: 116 961 zł
Oszczędność energii: 29,66%
Budynek objęty ochroną konserwatorską
Kiedy warto zainteresować się premią remontową?
Premia remontowa może być szczególnie interesującym rozwiązaniem dla wspólnot mieszkaniowych, które:
- zarządzają budynkiem użytkowanym od co najmniej 40 lat,
- planują remont elewacji lub części wspólnych,
- muszą wykonać kosztowne prace wynikające ze złego stanu technicznego budynku,
- posiadają obiekt objęty ochroną konserwatorską,
- planują zaciągnięcie kredytu na remont,
- chcą połączyć poprawę stanu technicznego budynku z ograniczeniem kosztów ogrzewania.
W wielu przypadkach wspólnoty mieszkaniowe nie zdają sobie sprawy, że część planowanych prac może kwalifikować się do uzyskania wsparcia finansowego.
Podsumowanie
Przykład budynku z powiatu kamiennogórskiego pokazuje, że nawet bardzo wymagające inwestycje realizowane w obiektach zabytkowych mogą uzyskać znaczące wsparcie finansowe.
Pomimo ograniczeń konserwatorskich udało się poprawić parametry energetyczne budynku o blisko 30%, przeprowadzić niezbędne prace remontowe oraz uzyskać premię remontową przekraczającą 116 tys. zł.
Jeżeli Twoja wspólnota mieszkaniowa planuje remont starszego budynku, warto już na etapie przygotowania inwestycji sprawdzić możliwość uzyskania premii remontowej i wykonać audyt remontowy będący podstawą do ubiegania się o dofinansowanie
FAQ – analiza mocy zamówionej
Czy budynek zabytkowy może otrzymać premię remontową?
Tak. Budynki objęte ochroną konserwatorską mogą korzystać z premii remontowej BGK. Konieczne jest jednak dostosowanie zakresu prac do wymagań konserwatora zabytków. W wielu przypadkach możliwe jest docieplenie wybranych przegród budynku przy jednoczesnym zachowaniu historycznego wyglądu elewacji.
Czy premia remontowa obejmuje tylko docieplenie budynku?
Nie. Premia remontowa może obejmować również szereg prac związanych z poprawą stanu technicznego budynku, takich jak remont elewacji, izolacje przeciwwilgociowe, remont klatek schodowych, wymiana instalacji elektrycznych części wspólnych czy wykonanie instalacji odgromowej.
Ile wynosi premia remontowa?
Wysokość premii zależy od rodzaju inwestycji oraz spełnienia warunków określonych w ustawie o wspieraniu termomodernizacji i remontów. W przedstawionym przykładzie wspólnota mogła uzyskać ponad 116 tys. zł dofinansowania przy inwestycji o wartości około 523 tys. zł.
Czy można uzyskać premię remontową na prace wynikające z decyzji PINB?
Tak. W wielu przypadkach roboty nakazane przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego mogą zostać uwzględnione w przedsięwzięciu remontowym, jeżeli spełniają wymagania programu i zostaną właściwie ujęte w dokumentacji projektowej oraz audycie remontowym.
Kiedy wymagany jest audyt remontowy?
Audyt remontowy jest dokumentem niezbędnym do ubiegania się o premię remontową. Opracowanie określa zakres prac, efekty energetyczne inwestycji oraz potwierdza spełnienie wymagań programu.
Jak sprawdzić, czy moja wspólnota kwalifikuje się do premii remontowej?
Najlepiej rozpocząć od analizy wieku budynku, planowanego zakresu prac oraz stanu technicznego obiektu. W praktyce już krótka konsultacja pozwala wstępnie ocenić możliwość uzyskania dofinansowania i zasadność wykonania audytu remontowego.
Przeczytaj również:
